Artículo 2246 Código Civil del Estado de Quintana Roo

Si el contrato es traslativo de propiedad a título gratuito y el bien perece por caso fortuito o fuerza mayor, la obligación queda extinguida y el deudor liberado de toda responsabilidad; pero si el bien no perece, sino que simplemente se deteriora, el

deudor cumple con entregado en el estado en que el acontecimiento fortuito lo haya dejado.